89689321986

30.08.2009

Один из крупнейших кредиторов строительного сектора Сбербанк раскрыл количество взятых за долги проектов и объектов недвижимости. Заместитель председателя правления Сбербанка Евгений Королев сообщил, что в собственность кредитора перешло не более 5% заложенных застройщиками активов. Полученные проекты Сбербанк намерен самостоятельно завершать, а затем продавать.

Судя по данным, которые привел вчера Е.Королев, госбанки еще проявляют терпение к своим наиболее рисковым заемщикам. «Мы пока мало проектов забрали», - признался он на состоявшемся вчера в Нижнем Новгороде банковском форуме.

Крупнейший банк в Восточной Европе, по словам Е.Королева, намерен достраивать полученные дома и продавать их «всем, кто будет платить деньги». «Наша задача - вытащить как можно больше средств, чтобы погасить кредиты», - заявил зампред Сбербанка. Общий объем кредитов, выданных застройщикам, он не уточнил. Согласно официальной информации Сбербанка, с начала 2009 года он прокредитовал российский рынок строительства и недвижимости на 169,5 млрд руб.

Аналитик по долговым инструментам ФК «Уралсиб Кэпитал» Станислав Боженко полагает, что названная Е.Королевым цифра, скорее всего, занижена и не отражает реального положения дел на рынке. «У госбанков, которые являются крупнейшими кредиторами строительного сектора, этот показатель должен быть значительно выше», - считает С.Боженко.

Так, в марте 2009 года в результате сделки по реструктуризации $400 млн долгов Capital Group Сбербанк получил права на 60 тыс. кв. м апартаментов в строящемся в «Москва-Сити» комплексе «Город столиц» (общая площадь 288 тыс. кв. м). Выделив в декабре 2008 года кредит на 2,5 млрд руб. ОАО «Красная Поляна», которое занимается строительством в Сочи горнолыжного комплекса, в мае этого года Сбербанк стал контролировать 25,01% ОАО.

Рассчитаться с кредитором девелоперскими проектами намерен также «Главстрой» Олега Дерипаски, задолженность которого перед Сбербанком достигает 18 млрд руб. В счет 13 млрд руб. долга «Главстрой» может отдать своему крупнейшему кредитору несколько промплощадок и проектируемые жилые комплексы «Ленинский, 105» и «Краснобогатырская».

Наличие таких непрофильных активов у банка не приветствуется, отмечает С.Боженко. Тем не менее, по его словам, кредитор вынужден брать под контроль профинансированные проекты - в том случае, если у застройщика серьезные проблемы. Аналитик полагает, что Сбербанку придется создать специальную инвестиционно-девелоперскую структуру, которая будет управлять полученными проектами, займется их достройкой. По такому пути пошел ВЭБ, создавший для работы с активами санируемого Глобэксбанка компанию «ВЭБ-Инвест».

Источник: газета «РБК daily»